신생아 특례대출 후기 총 정리
2024년 1월 신생아 특례대출이 생기고 난 이후 처음으로 내 집으로 마련해 볼까 하는 생각을 가지고 있는 사람들이 많이 있을거라 생각이 들어서 오늘 신생아 특례대출 후기에 대해 정리해 보도록 하겠습니다.
신생아 특례대출이란?
- 2023년 1월 1일 이후 출생아 부터 적용하는 전용 대출 상품입니다.
- 2023년 1월 1일 이후 출생아를 입양한 경우도 포함을 합니다.
- 혼인신고를 하지 않고 자녀를 출산한 경우도 대출이 가능 합니다.
- 세대주를 포함하여 세대원 전원이 무주택인 경우 가능 합니다.
- 부부 합산 소득 1억 3천만원 이하인 경우 가능 합니다.
- 순자산가액 4억 6900만원 이하인 경우 가능 합니다.
기존 디딤돌 대출 보다 조금 더 금리에 대한 혜택이 있기에 신생아를 출산한 경우 해당 대출 상품으로 하시는 것을 추천 드립니다.

신생아 특례대출 금리 및 한도
- 1.6% ~ 3.3%
- 최대 5억 이내로 대출이 가능 합니다.(LTV 70%, 생애최초 주택 구입은 LTV 80%, DTI 60% 이내 가능)
대출 금리는 보통 2% 대로 대부분 금리가 나올 것으로 보고 있습니다. 그 이유는 부부합산 소득 2천만 원 이하가 되어야 1% 대에 금리로 대출이 가능 합니다.
대출 기간은 10년~ 30년 까지 가능 합니다.
신생아 특례대출+생애최초의 경우 80% 까지 대출이 가능 하며, 보증료가 발생될 수 있습니다.
이점 참고하세요

신생아 특례대출 후기
글쓴이의 경우 이번 2024년 3월 22일 쌍둥이를 출산하면서 이번에는 꼭 집을 사기로 마음 먹었습니다. 그래서 해당 대출 상품을 유심히 보고 가능한 한번에 대출을 받기 위해 열심히 공부 하였습니다. 오늘 이 글을 보고 있는 여러분을 위해 신생아 특례대출 후기를 써봅니다.
아래 글은 제가 대출을 진행하면서 순서 입니다.
- 내가 구입하고자 하는 주택 매물 잘 살펴보기
- 기업e든든 홈페이지에서 사전 심사 신청하기 (배우자 같이 해야 됩니다.)
- 은행 방문하여 대출 사전 심사 받기 (배우자 동행)
- 마음에 드는 주택 계약
- 은행 방문하여 대출 심사 (배우자 동행)
- 마지막 대출 실행 이후 잔금 완료
- 전입신고 이후 전입신고 열람 확인서 은행 제출

해당 글은 신생아 특례대출 후기의 핵심 포인트 입니다.
위 순서대로 해야 나중에 불이익을 받지 않을 수 있습니다.
어떤 분이 무 턱 대고 마음에 드는 집을 선 계약 이후 대출 심사를 받으러 가셨다가 대출 실행이 되지 않아서 계약금 전부를 날렸다는 분 이야기를 듣고 이렇게 순서대로 진행을 해봤습니다.
대출의 경우 보통 30년을 많이 선택 하기 때문에 금리 적용이 직전 연봉 2천만 원 이하가 되어야 1.85%가 됩니다. 그렇기 때문에 직전 연봉이 4천만 원 초과 6천만 원 이하 이신 분들은 대부분 2.45% 금리 적용이 될텐데요.
저 같은 경우는 쌍둥이를 출산을 해서 우대 금리 혜택을 적용 하여 2% 금리를 적용 받았습니다.

솔직히 말씀드리면 2천만 원 이하의 연봉을 받는 사람이 1% 대에 금리로 3억 원 대에 주택을 구매 하기 쉽지 않을 겁니다. 그래서 해당 1%대에 금리로 대출을 받을 거라는 생각은 하시지 않길 바랍니다.

출산 가정 취득세 감면
주택 구입 이후 법무사를 통하여 등기 이전을 할텐데요.
2024년 1월 부터 적용된 출산 가정 취득세 감면(500만 원 한도)에 대한 혜택을 법무사 쪽에서 모르는 경우가 간 혹 있습니다. 그러면 비용이 추가 될 수 있으니, 이런 경우 꼭 서류를 확인하여 취득세를 감면을 잘 받았는지 확인해 보시길 바랍니다.

신생아 특례대출 금리 적용 종료 이후 변동 금리
한 자녀 출산 가구의 경우 신생아 특례대출을 받고 5년 이후 금리가 변동 될 것을 우려 하시는 분이 계실 것 같아 말씀 드립니다.
대출 실행 이후 5년 이후 부부 합산 연 소득이 8500만 원 이하인 경우는 +0.55% 금리를 가산하여 변동 합니다. 하지만 연 소득이 8500만 원 초과 한 경우는 시중 은행 금리 중 해당 연 월에 최저 금리를 적용하여 가산 금리를 부가 시킵니다.
예시 : 2% 금리를 적용 받고 5년 이후 8500만 원 이하의 부부 합산 연 소득의 경우 2.55% 금리로 변동 됩니다.

신생아 특례대출 후기 마지막으로
주택을 계약 하고 잔금일 기준 30일 이내 대출 신청이 가능 하며, 대출 실행 일로 부터 30일 이내 전입 신고 까지 끝내야 됩니다.
그러므로 서둘러 주택을 구매하기 보다는 세밀하게 공부하여 접근해서 주택 구매를 하시는 것을 추천합니다.
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